上海：开发商不得以只售不租等理由回绝租借车位。上海商不售

据上海市住宅和城乡建设办理委员会网站音讯 ，租等租借上海市住宅和城乡建设办理委员会与上海市物价局联合发布《关于加强产品住宅及其隶属地下车库(位)等设备出售监管的理由告诉》。告诉指出 ，回绝房地产开发企业应当严厉依照存案价格以及有关规则 ，车位对外出售产品住宅及其地下车库(位)等隶属设备，上海商不售不得超存案价格出售。租等租借对未按告诉要求履行的理由房地产开发企业 ，情节严峻的回绝下降直至撤销房地产开发企业资质。

告诉规则，车位产品住宅及其地下车库(位)等隶属设备的上海商不售出售实施“一价清”准则。房地产开发企业应当严厉依照存案价格以及《上海市开展变革委关于贯彻落实的租等租借告诉》(沪发改价督〔2011〕006号)有关规则，对外出售产品住宅及其地下车库(位)等隶属设备，理由不得超存案价格出售 。回绝除房子和车库(位)等隶属设备价款外
，车位房地产开发企业和其他单位、个人不得向购房人收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用
，不得以绑缚搭售或许附加条件等限制方法，使购房人承受产品或许服务价格。

告诉指出，产品住宅及其地下车库(位)等隶属设备出售实施“价格许诺制”。价格许诺书应当作为房地产开发企业制定的产品住宅及其地下车库(位)等隶属设备预售计划的内容之一
，由房地产开发企业对出售过程中的明码标价 、房子和车库(位)出售价格、车库(位)租借价格以及价格有用期等作出许诺 ，向项目所在地房管部分同时存案。房地产开发企业应当在出售场所的夺目方位公示价格许诺书。

告诉提出 ，房地产开发企业应当依照《上海市产品房出售计划存案办理暂行规则》(沪房管市〔2009〕213号)的要求，制定产品住宅隶属的地下车库(位)等设备出售计划
，包含租售方法、出售价格或租借价格、价格许诺书等，与产品住宅出售计划同步向项目所在地的区房管部分存案。区房管部分应当会同区物价部分加强出售计划的辅导和审阅，关于定价不合理的 ，应当要求房地产开发企业从头申报存案。在售的产品住宅隶属的地下车库(位)等设备需调价的 ，应当向项目所在地的区房管部分从头提出申请存案。房地产开发企业应当将已存案的产品住宅隶属的地下车库(位)等设备出售计划与产品住宅出售计划(包含一房一价 、一车位一价等)在售楼现场同步粘贴公示 。

告诉要求 ，产品住宅隶属的地下车库(位)等设备，应当提供给本项目内的业主、租借人运用。房地产开发企业尚有未出售的车库(位)等隶属设备 ，应当租借给本项目内的业主、租借人运用，不得以只售不租等理由回绝租借 。同一产品住宅项目小区内同一区域 、相同类型的地下车库(位)等隶属设备，应实施同一租借价格规范
。房地产开发企业应当在产品房预出售合同和前期物业服务办理合同中，清晰出售价格、租借价格 、价格有用期以及有用期满后的收费规范调整方法、程序等内容。业委会建立前，房地产开发企业不得私行调整地下车库(位)等隶属设备的租借价格  。业委会建立后  ，如需调整租借价格的  ，由房地产开发企业与业委会洽谈确认 。

告诉清晰，各区房管部分和价格监管部分要加强对产品住宅及其地下车库(位)等隶属设备租售的辅导和监管，对未按本告诉要求履行的房地产开发企业 ，一经查实，暂停网签资历 ，情节严峻的下降直至撤销房地产开发企业资质，并列入本市严峻失期企业名单。构成犯罪的，移送司法机关处理。

Source: 新闻中心